ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ
Настоящий Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций,
управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм (далее —
Порядок) разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее — ЖК РФ), регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и
предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической
и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации,
управляющей многоквартирным домом, другой независимо от их организационно-правовых форм.
1. Общие положения
1.1. В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее —
ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления
многоквартирным домом.
1.2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Для реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
оформленного в установленном законом порядке, о выборе способа управления (и/или управляющей
организации), отличного от существовавшего до принятия данного решения, а также в случае отбора
управляющей организации для управления многоквартирным домом по результатам открытого
конкурса возможно проведение ряда предварительных мероприятий.
1.3. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г.
N 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» префектуры
административных округов и управы районов обязаны создавать условия для управления
многоквартирными домами организациями различных организационно-правовых форм.
2. Термины и определения
Для целей настоящего Порядка используются следующие термины и определения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество — доля собственника помещения на
имущество в многоквартирном доме, находящееся в общей собственности, которая пропорциональна
размеру общей площади указанного помещения. Доля собственника помещения в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на
указанное помещение.
ЕИРЦ — государственное учреждение Единый информационно-расчетный центр
административного округа города Москвы (ГУ ЕИРЦ АО) или филиал государственного учреждения
Городского центра жилищных субсидий (филиал ГУ ГЦЖС), выполняющее функции жилищных
организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги
нанимателям по договорам найма государственного жилищного фонда, арендаторам, владельцам,
собственникам жилых и нежилых помещений, иным финансируемым из бюджета организациям,
включая бюджетные учреждения социальной сферы, а также осуществляющее формирование и
доставку единого платежного документа.
Жилищное объединение — добровольное объединение собственников помещений в
многоквартирном доме (граждан и юридических лиц) на основе членства, а именно товарищество
собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (далее — ЖСК), жилищный
кооператив (далее — ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив, созданное в
качестве юридического лица для совместного управления этим домом, обеспечения его
эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
общим имуществом многоквартирного дома.
Многоквартирный дом — индивидуально-определенное здание, фундаментально связанное с
землей, в котором общая площадь может быть занята:
вся или частично жилыми помещениями, предназначенными для постоянного проживания
граждан и состоящими не менее чем из двух структурно обособленных жилых помещений — квартир;
частично отдельными нежилыми помещениями, имеющими многофункциональное назначение
(производственное, административное, складское и т.п.);
имуществом общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения
в данном доме, не являющимся частями квартир или отдельных нежилых помещений.
Нежилое помещение — индивидуально-определенное помещение в многоквартирном доме, которое не
предназначено для проживания в нем граждан и имеет функциональное назначение
(производственное, административное, складское и т.п.).
Организация, управляющая многоквартирным домом, — управляющая организация,
индивидуальный предприниматель, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный
потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом в соответствии
с ЖК РФ.
3. Порядок уведомления территориальных органов исполнительной власти и иных организаций о принятом
собственниками решении или о результатах конкурса для передачи многоквартирного дома в управление
другой организации
3.1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее
управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений
лицо, члены инициативной группы или выбранное правление жилищного объединения направляют
(заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомление о принятом на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома (членов жилищного объединения) решении о
выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей организации)
с приложением пакета документов (или их копий) в префектуру административного округа.
3.2. Пакет документов, являющийся приложением к уведомлению о принятом на общем
собрании собственников помещений многоквартирного дома (членов жилищного объединения)
решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей
организации), направленный в префектуру административного округа, должен содержать следующее:
3.2.1. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:
а) выписка из технического паспорта БТИ на здание;
б) реестр собственников помещений (физических и юридических лиц) на дату проведения
собрания с указанием распределения долей по форме приложения 1 к настоящему Порядку;
в) сведения о проведенном оповещении собственников помещений или членов жилищного
объединения или пайщиков ЖК о проведении общего собрания (например, список уведомленных о
проведении общего собрания, подборка чеков и квитанций (или их копий) приема заказных писем
почтовым отделением по каждому письму с вложением уведомления о проведении общего собрания
с повесткой дня, указанием даты, места и времени его проведения);
г) листы регистрации (их копии) собственников помещений и их представителей при
проведении собрания с указанием долей (голосов) присутствующих по форме приложений 2 и 3 к
настоящему Порядку;
д) копии доверенностей присутствующих на собрании представителей собственников
е) протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или
членов жилищного объединения о выборе способа управления многоквартирным домом (и/или
управляющей организации), подписанный председателем и секретарем собрания, членами счетной
комиссии. Образцы оформления протоколов решений при проведении общего собрания
представлены в приложениях 4 и 5 к настоящему Порядку.
3.2.2. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в
форме заочного голосования:
а) документы, указанные в пункте 3.2.1 настоящего Порядка, кроме подпункта «г»;
б) листы голосования (их копии) по форме приложения 6 к настоящему Порядку;
в) листы регистрации собственников помещений и их представителей имеют некоторые
отличия от листов регистрации при проведении собрания и приведены в приложениях 7 и 8 к
настоящему Порядку;
г) протокол счетной комиссии по форме приложения 9 к настоящему Порядку.
Если на общем собрании голосование проводилось в письменной форме, протокол счетной
комиссии может быть добавлен к документам, указанным в подпункте 3.2.1 настоящего Порядка.
3.3. Уведомление с приложением протокола решения общего собрания без указанных выше
документов направляется заказным письмом с уведомлением о вручении также в управу района,
ранее управлявшую домом организацию, а также в ЕИРЦ в случаях прохождения каких-либо
финансовых потоков через ЕИРЦ.
3.4. Организаторы открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом размещают текст протокола конкурса на своем официальном сайте в
течение 1 рабочего дня с даты его утверждения и публикуют его не позднее 10 рабочих дней в
официальном печатном издании, а также уведомляют собственников помещений в многоквартирном
доме об организации, выигравшей конкурс, и условиях договора управления многоквартирным
домом.
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ
Настоящий Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций,
управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм (далее —
Порядок) разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее — ЖК РФ), регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и
предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической
и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации,
управляющей многоквартирным домом, другой независимо от их организационно-правовых форм.
1. Общие положения
1.1. В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее —
ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления
многоквартирным домом.
1.2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Для реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
оформленного в установленном законом порядке, о выборе способа управления (и/или управляющей
организации), отличного от существовавшего до принятия данного решения, а также в случае отбора
управляющей организации для управления многоквартирным домом по результатам открытого
конкурса возможно проведение ряда предварительных мероприятий.
1.3. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г.
N 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» префектуры
административных округов и управы районов обязаны создавать условия для управления
многоквартирными домами организациями различных организационно-правовых форм.
2. Термины и определения
Для целей настоящего Порядка используются следующие термины и определения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество — доля собственника помещения на
имущество в многоквартирном доме, находящееся в общей собственности, которая пропорциональна
размеру общей площади указанного помещения. Доля собственника помещения в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на
указанное помещение.
ЕИРЦ — государственное учреждение Единый информационно-расчетный центр
административного округа города Москвы (ГУ ЕИРЦ АО) или филиал государственного учреждения
Городского центра жилищных субсидий (филиал ГУ ГЦЖС), выполняющее функции жилищных
организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги
нанимателям по договорам найма государственного жилищного фонда, арендаторам, владельцам,
собственникам жилых и нежилых помещений, иным финансируемым из бюджета организациям,
включая бюджетные учреждения социальной сферы, а также осуществляющее формирование и
доставку единого платежного документа.
Жилищное объединение — добровольное объединение собственников помещений в
многоквартирном доме (граждан и юридических лиц) на основе членства, а именно товарищество
собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (далее — ЖСК), жилищный
кооператив (далее — ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив, созданное в
качестве юридического лица для совместного управления этим домом, обеспечения его
эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
общим имуществом многоквартирного дома.
Многоквартирный дом — индивидуально-определенное здание, фундаментально связанное с
землей, в котором общая площадь может быть занята:
вся или частично жилыми помещениями, предназначенными для постоянного проживания
граждан и состоящими не менее чем из двух структурно обособленных жилых помещений — квартир;
частично отдельными нежилыми помещениями, имеющими многофункциональное назначение
(производственное, административное, складское и т.п.);
имуществом общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения
в данном доме, не являющимся частями квартир или отдельных нежилых помещений.
Нежилое помещение — индивидуально-определенное помещение в многоквартирном доме, которое не
предназначено для проживания в нем граждан и имеет функциональное назначение
(производственное, административное, складское и т.п.).
Организация, управляющая многоквартирным домом, — управляющая организация,
индивидуальный предприниматель, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный
потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом в соответствии
с ЖК РФ.
3. Порядок уведомления территориальных органов исполнительной власти и иных организаций о принятом
собственниками решении или о результатах конкурса для передачи многоквартирного дома в управление
другой организации
3.1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее
управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений
лицо, члены инициативной группы или выбранное правление жилищного объединения направляют
(заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомление о принятом на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома (членов жилищного объединения) решении о
выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей организации)
с приложением пакета документов (или их копий) в префектуру административного округа.
3.2. Пакет документов, являющийся приложением к уведомлению о принятом на общем
собрании собственников помещений многоквартирного дома (членов жилищного объединения)
решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей
организации), направленный в префектуру административного округа, должен содержать следующее:
3.2.1. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:
а) выписка из технического паспорта БТИ на здание;
б) реестр собственников помещений (физических и юридических лиц) на дату проведения
собрания с указанием распределения долей по форме приложения 1 к настоящему Порядку;
в) сведения о проведенном оповещении собственников помещений или членов жилищного
объединения или пайщиков ЖК о проведении общего собрания (например, список уведомленных о
проведении общего собрания, подборка чеков и квитанций (или их копий) приема заказных писем
почтовым отделением по каждому письму с вложением уведомления о проведении общего собрания
с повесткой дня, указанием даты, места и времени его проведения);
г) листы регистрации (их копии) собственников помещений и их представителей при
проведении собрания с указанием долей (голосов) присутствующих по форме приложений 2 и 3 к
настоящему Порядку;
д) копии доверенностей присутствующих на собрании представителей собственников
е) протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или
членов жилищного объединения о выборе способа управления многоквартирным домом (и/или
управляющей организации), подписанный председателем и секретарем собрания, членами счетной
комиссии. Образцы оформления протоколов решений при проведении общего собрания
представлены в приложениях 4 и 5 к настоящему Порядку.
3.2.2. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в
форме заочного голосования:
а) документы, указанные в пункте 3.2.1 настоящего Порядка, кроме подпункта «г»;
б) листы голосования (их копии) по форме приложения 6 к настоящему Порядку;
в) листы регистрации собственников помещений и их представителей имеют некоторые
отличия от листов регистрации при проведении собрания и приведены в приложениях 7 и 8 к
настоящему Порядку;
г) протокол счетной комиссии по форме приложения 9 к настоящему Порядку.
Если на общем собрании голосование проводилось в письменной форме, протокол счетной
комиссии может быть добавлен к документам, указанным в подпункте 3.2.1 настоящего Порядка.
3.3. Уведомление с приложением протокола решения общего собрания без указанных выше
документов направляется заказным письмом с уведомлением о вручении также в управу района,
ранее управлявшую домом организацию, а также в ЕИРЦ в случаях прохождения каких-либо
финансовых потоков через ЕИРЦ.
3.4. Организаторы открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом размещают текст протокола конкурса на своем официальном сайте в
течение 1 рабочего дня с даты его утверждения и публикуют его не позднее 10 рабочих дней в
официальном печатном издании, а также уведомляют собственников помещений в многоквартирном
доме об организации, выигравшей конкурс, и условиях договора управления многоквартирным
домом.
Не хочется отвечать на весь этот бред со стороны ВК Комфорт. У вас наверное все сотрудники вместо своих прямых обязанностей заняты выдумываем всяких небылиц про ЖК Алексеево и нашу новую УК наряду с терроризированием жителей и порчей общедомового имущества.
Вот несколько снимков мусорных контейнеров 2-го корпуса ЖК Алексеево, которые ВК умело припрятал под замок на контейнерной площадке у 1-го корпуса а сейчас заявляет, что вернул их компании по вывозу мусора.
ВК — Врём и не Краснеем!
Вот несколько снимков мусорных контейнеров 2-го корпуса ЖК Алексеево, которые ВК умело припрятал под замок на контейнерной площадке у 1-го корпуса а сейчас заявляет, что вернул их компании по вывозу мусора.
ВК — Врём и не Краснеем!
Прекращайте тролить! Вы не живете в нашем доме и не знаете истинной ситуации. Все про мусор написано здесь — socgrad.ru/blog/5479.html
Для добавления комментария вам необходимо войти, авторизоваться через соц сети
или добавить гостевой комментарий
или добавить гостевой комментарий
‒ от жителей
‒ от организаций
‒ Актив Соцграда
Комментарии (15)
RSS свернуть / развернуть