Как Ведис Групп сдал в эксплуатацию недостроенный гараж в ЖК Алексеево

В июне 2013 жители ЖК Алексеево были удивлены, получив по почте от застройщика уведомления о том, что подземный гараж во дворе их дома построен и готов к эксплуатации. Застройщик, Ведис Групп в лице ОАО «Экспериментальный Завод «Металлист», в ультимативном порядке предлагал в течение двух недель приехать в офис продаж и подписать закрывающие документы (акт приема-передачи машиномест, акт об исполнении обязательств).


Это было настолько удивительным, ведь строительство гаража под окнами их дома шло еще полным ходом. Территория строительства была огорожена забором, шли работы по благоустройству территории. На крыше гаража, где должны быть газоны, деревья с кустами, детская и спортивная площадки, были лишь слабые намеки на все это. Ограждения парапета отсутствовали. Подъездных путей к гаражу не было построено в принципе.

Фото гаража в ЖК Алексеево в мае-июне 2013 года:


Вот так должен быть выглядеть гараж, если верить рекламе:


Попав внутрь гаража, будущие владельцы машино-мест были просто в шоке от увиденного — пол на -2 этаже был затоплен на высоту 5-10 см, под водой пол покрыт глиной, также глиной покрыты лестницы, ведущие на крышу гаража. На -1 и -2 этажах наблюдались следы протечек на стенах, стекающая по стенам и из потолочных швов вода. На 1-м (верхнем) этаже пол был покрыт лужами, на стенах следы протечек. Кроме помещений с машиноместами затоплена электрощитовая. По всем помещениям влажность была близка к 100%. Пол на всех этажах неровный, возможно, просел, отсутствует уклон к сливным отверстиям, в неровностях пола собирается вода, которая не выводится через сливные отверстия.

Фото гаража ЖК Алексеево (июнь 2013 года):


При этом Застройщик ссылается на недавние испытания системы противопожарной безопасности и настаивает на подписании актов, согласно которым «на объекте выполнены все работы и установлены все необходимые элементы и оборудование», «объект соответствует действующим стандартам безопасности и санитарным нормам», «пригоден для использования по целевому назначению», «ответственность за содержание объекта несет на себе Соинвестор» и прочие прелести.


Но самое удивительное дальше. Оказывается, 22 декабря 2012 года (т.е. более чем за пол года до описываемых событий Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77102000-0044559 от 22.12.2012 г. (подписано заместителем председателя Комитета государственного строительного надзора г. Москвы — Кравчук А.Н.). Т.е Мосгосстройнадзор принял недострой. Это произошло вследствие порочной практики, принятой в Москве, при которой именно Мосгосстройнадзор, а не застройщики и не Департамент строительства, отвечает перед Мэрией Москвы за выполнение плана по вводу строительных площадей за год.
В конце 2012 года план был около 7,2 млн.м.кв., а по состоянию на начало декабря было подписано только 5 млн.кв.м., около 2,2 млн. необходимо было принять в декабре. Только убогий и ленивый застройщик не принес свой недострой на сдачу в Моссгостройнадзор в декабре.
Гараж в ЖК Алексеево своей немалой площадью 3-х ярусов сыграл не последнюю роль в закрытии прорехи в недовыполнении плана. А Ведис Групп воспользовался этой уникальной возможностью сдать недострой.

Про подписание Акта приема-передачи в Ведис Групп сказали просто – либо он подписывается в двустороннем порядке независимо от состояния гаража и недоделок, а в случае неявки покупателя, акт подписывается в одностороннем порядке и высылается покупателю. Вскоре жители, купившие машиноместа в гараже получили по почте акты, подписанные в одностороннем порядке, а также Уведомление о том, что Застройщик (ОАО «Экспериментальный завод „Металлист“) начал процедуру «добровольной ликвидации».


Отличный ход — гараж построили с кучей недоделок, и умывают руки, ликвидируя юридическое лицо.