Управление гаражом-стоянкой в ЖК Юрлово компанией ВК Комфорт

19 декабря 2013 г. ввиду отсутствия официальной информации от управляющей компании ВК Комфорт и завышенных как минимум в два раза ценах на работы по содержанию указанного объекта собственники машиномест в гараже-стоянке ЖК Юрлово подали заявление в ВК Комфорт о предоставлении им сведений о составе общего имущества гаража-стоянки, сведений о наличии договора электроснабжения, показаниях прибора учета электроэнергии и кто из третьих лиц выполняет какие работы в гараже-стоянке и по каким расценкам, а также о пересмотре условий договора управления на 2014 год и цены ежемесячных эксплуатационных и коммунальных услуг, т.к. срок действия договора управления на 2013 год заканчивался 31 декабря 2013 года, а срок пролонгации не был определен вовсе. Ответ просили дать до 27 декабря 2013 г.
26.12.2013 г. был получен вот такой ответ:

«Сергей Анатольевич, ваше заявление получено. Мы готовы встречаться и обсуждать поднятые вами темы. Предлагаю после Нового года назначит встречу (январь), где, в том числе вам будут предоставлены ответы на ваше заявление. Управляющий вашего ЖК, Юрий Лапин, свяжется с вами для определения даты и места встречи.

С уважением, Алексей Яценко
Генеральный директор ЗАО „ВК Комфорт“


14 января 2014 г. состоялась моя личная встреча с управляющим Лапиным Ю.В. в ЖК Юрлово, на которой были даны ответы на некоторые вопросы, а именно:

— договор на поставку электроэнергии есть с Мосэнергосбытом от 4 апреля 2013 г. По каким тарифам Лапин Ю.В. затруднился ответить. При этом, в нашем распоряжении имеется ответ от ОАО „Интер РАО“ от 14.01.2014 г.:

»По факту Вашего обращения на горячую линию ОАО «Интер РАО» сообщаем следующее: по данным ОАО «Мосэнергосбыт», расчеты за потребленную электроэнергию с ЗАО «ВК Комфорт» проводятся на основании заключенного договора энергоснабжения по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией, который на сегодняшний день составляет 4,5 руб за кВтч с НДС.

Установление размеров платы для собственников машиномест как и проведение проверки данной деятельности не относится к компетенции ОАО «Мосэнергосбыт»."


— представлены показания учета электроэнергии с 1 мая 2013 г. В гараже стоит 3 счетчика, которые установленным порядком введены в эксплуатацию.
Общий расход электроэнергии в гараже-стоянке за 8 месяцев 2013 г. составил 234523,2 кВтч, что по существующим ценам в перерасчете на 1 м2 площади машиноместа в среднем составляет 8,8 рубля на 1 м2 (это для сравнения с тем числом, что собирал ВК Комфорт в 2013 году по существующему договору управления — 11,98 руб. с 1 м2). Разница, на первый взгляд не большая, но если ее (разницу) умножить на площадь всех машиномест гаража-стоянки, которая равна 14989,4 м2, то обнаруживаем число, равное 47666 рублей незаконно взысканных средств.

— представлен список всего оборудования и различных систем, находящихся в гараже-стоянке.

— выяснено, что в гараж-стояку поступает и расходуется не только электроэнергия, но и водоснабжение (имеется туалет, причем с горячей водой, подогреваемой бойлером. Кроме того, вода расходуется по объяснению Лапина Ю.В. на помывку гаража-стоянки, летом на полив газонов и иные нужды). Так что платили собственники еще и за воду, включая ее канализирование.

— Лапин Ю.В. доложил, что для обслуживания гаража-стоянки привлечены третьи лица:
а) ООО МВК-ЛИФТ — для обслуживания лифтов;
б) ООО МКД Сервис — для обслуживания инженерных систем, систем пожарной сигнализации, видеонаблюдения, охраной сигнализации, шлагбаумов;
в) ЧОО «Дружина» — осуществление контроля въезда и выезда в количестве 1 поста;
г) ООО Времен года — уборочные работы.

По каким расценкам с ними заключены договора Лапин Ю.В. не ответил (читать — СКРОМНО УМОЛЧАЛ), за исключением ЧОО Дружина — 71500 руб. с НДС!!! 1 пост в месяц, но обещал «разобраться».
Акты выполненных работ этих организаций за 2013 г. также представлены НЕ БЫЛИ.

— на вопрос о рассмотрении наших требований по пересмотру условий договора управления Лапин Ю.В. предложил нам рассмотреть вариант договора с собственниками гаража в Нахимово (практически ни чем не отличается от существующего нашего), на что мы ему отправили соответствующие замечания и предложения. Ответа пока нет.

— договорились, что следующая встреча состоится 23 января 2014 г.

НЕ МЫТЬЕМ ТАК КАТАНИЕМ, МЫ ДОСТИГНЕМ СВОЕЙ ЦЕЛИ!
+15

Комментарии (11)

RSS свернуть / развернуть
А ЖК Алексеево ВК Комофрт аналогично обдуривает жителей, завышая стоимость плату на обслуживание паркинга в 3-4 раза!!! — socgrad.ru/blog/5301.html
+ 1
Не мытьем или катаньем, а четко формализованными отношениями.
Переговоры под протокол и официальные письма с входящими номерами.
+ 2
В том то и дело, что были и протоколы, были и письма с входящими… только толку от них при взаимоотношениях с ВК Комфорт как-то мало. Не существует никакой ответственности у данного юрлица за НЕ ОТВЕТ (молчание). Остается только одно: нудное долбление им по мозгам путем многократных встреч и одного и того же вопроса: КОГДА???!!!
+ 1
Есть мало известная практика внесудебного разбирательства, которой уже пользуются собственники недвижимости во взаимодействии с управляющими компаниями. Не числом, а умением.
+ 2
Сколько в Юрлово стоит обслуживание паркинга? В ЖК Алексеево цена 178,45 руб за кв метр без разбивки сколько за какие услуги. Коммунальные услуги начисляются не по счетчику, а включены в «общую цену».
+ 1
В гараже-стоянке ЖК Юрлово ВК Комфорт в 2013 году взимал плату в расчете на 1 кв м:
— техническое обслуживание инжсистем и оборудования — 13,37 руб.
— обслуживание лифтов 2,67 руб.
— расходы на обслуживание пожарной сигнализации — 2,09 руб.
— санитарная уборка — 19,62 руб.
— пропускной режим — 8,35 руб.
— коммунальные услуги (электроснабжение) — 11,98 руб.
— прибыль — 1,75 руб.
— НДС 18% — 10,77 руб.
ИТОГО: 70,6 руб с 1 кв м площади каждого машиноместа.
При этом: гараж-стоянка открытые, никакого сложного оборудования в нем нет, убирались может пару раз летом, шлакбаумы не работают. По взимаемым платежам: плата за коммунальные услуги начисляется не по приборам учета, которые имеются, а с придуманной ими самими суммы! Взимают НДС 18% даже с тех услуг, что сами не производят (а это все, кроме некой услуги «прибыль»). Обосновать выдвинутые ставки на услуги НЕ МОГУТ (а точнее — не хотят), т.к. уже два месяца все что-то считают и формулируют ответ на заявление собственников машиномест. Вот такая это компания. Руководствуясь Гражданским кодексом РФ готовлю документы в суд (один суд лично я уже у них выиграл, вернее они один проиграли и исключили мне из платежных документов необоснованные задолженности по тем услугам, что я не потребляю: их пресловутое ЕАДС в 2012 году, услуги ЧОП по охране самих себя в будке, не входящей в состав общего имущества дома).
+ 2
Это из так называемого «договора»? Даже не смотрите туда. Там все «от фонаря»/

Вот как все красиво рассчитано в договоре на обслуживание гаража в ЖК Алексеево:

По грубым расчетам общая площадь всем машиномест в гараже составляет ~9 000 кв. метров.

Исходя из Приложения № 3 «Расчет стоимости услуг по содержанию машиноместа Гаража-стоянки» ВК судет собирать:
1) Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования 32,57р/метр = 293 000 руб в месяц
2) Уборка гаража-стоянки 37,97 р/метр = 342 000 руб в месяц
3) Организация обеспечения пропускного режима и видеонаблюдения 19,56 р/метр = 176 000 руб в месяц
4) Компьютерные услуги (техническое обслуживание системы АСКУЭ): электроснабжение мест общего пользования (???) — 41,43 р/метр = 373 000 руб в месяц
5) НДС и Прибыль — 416 000 руб в месяц

Т.е. в месяц со всем собственников УК будет собирать 1.6 млн рублей. (178,45 руб/м* 9 000 м).

Шедевральные выдержки из Договора:

2.2. Управляющая организация вправе:2.2.4. Заключать от своего имени договоры о передаче в пользование общего имущества Гаража-стоянки, либо его части иным лицам.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Гаража-стоянки либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы в размере 20% (двадцать процентов) от суммы средств, оставшейся после вычета налогов, направляются Управляющей организацией на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.


3.3.… Управляющая организация не ранее чем через один год с даты заключения настоящего Договора вправе увеличить стоимость услуг, указанную в п. 3.1. настоящего договора и в Приложении № 3, за исключением случаев изменения тарифов на коммунальные услуги с момента их введения в действие уполномоченным органом.


4.6. В случае обнаружения фактов кражи имущества (устанавливается совместно с правоохранительными органами), совершения актов вандализма… Управляющая организация осуществляет восстановительные работы, закупку нового оборудования за счет дополнительных средств Собственника (Пользователя).
+ 2
УК Ведис Комфорт надо наказывать рублем- не платить им.
+ 1
  • avatar
  • guest
  • 16 февраля 2014, 23:15
Дорогие друзья, прочитал Ваш форум и понял, что я не один, кто столкнулся с беспределом ВК Комфорт при управлении гаражным комплексом. Пытаюсь в соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ установить порядок владения и пользования общим имуществом многоуровневого гаража в ЖК Мичурино в судебном порядке, ибо каждый собственник, не согласный с предложенным Комфортом порядком управления гаражом, имеет право по закону в судебном порядке потребовать установление такового. Я не подписал договор с ВК Комфорт, т.к. он абсолютно не соответствует интересам собственника, он не обеспечивает охраны машины, не устанавливает четко какие работы каким количеством людей он выполняет. Его цена — монопольно высокая и не объяснимая.По закону никто не может навязывать нам невыгодную нам услугу, а многим из нас навязали- договор подписали чтобы только пускали в гараж. Беспредел. Никто не отслеживает выполнение гарантийных обязательство подрядчика и заказчика — застройщика, все будет возложены на счет собственников. А подрядчик и застройщик сделали все не особенно качественно, лифты не работают часто, шлагбаумы не работают месяцами, никто за это ответственности не несет, а нам установили всяческие штрафы и пр. за каждый чих. Документов у Комфорта не допросишься. Спрашиваю откуда взяли цену- говорят установлена Застройщиком, а с какого рожна третье лицо устанавливает нам цены, а нам дают подписать дговор без обсуждения его условй? Попробую в судебном порядке все это установить. Есть ли у кого-нибудь позитивный судебный опыт общения с Комфортом? Пытался ли кто-нибудь признать договор с Комфортом недействительным? Есть ли у кого добротный договор на управление гаражем, требование о заключении которого можно также подать в суд? Давайте помогать друг другу документами и судебной практикой, нельзя чтобы с нами как с бессловесным скотом поступали — мы собственники должны стать хозяевами гаражного комплекса, а не управляющая компания! Давайте попробуем воспользоваться законом.
+ 1
Алексей, а не могли бы Вы прислать Ваш проект договора (Дюна паркинга) на управление гаражным комплексом. Я в суде бы поставил вопрос о желании (если Ваш договор того стоит) заключить договор на Ваших условиях с Вашей организацией в порядке разрешения вопроса о порядке управления гаражным комплексом ЖК Мичурино
+ 1
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
Документ