О общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 19 по улице Сельскохозяйственной

№12027 | 19.11.2013

Суть вопроса: Г-н исполняющий обязанности главы управы района Ростокино М.М. Бурцев!
Общее собрание собственников помещенийв многоквартирном доме по адресу город Москва, ул. Сельскохозяйственная, д.19 в форме заочного голосования, инициированное нашей группой, не было закончено по независящей от нас причине. О том, что собрание не законченно и заочное голосование по его повестке продолжается, собственники помещений были уведомлены вовремя.
Таким образом, подвести итоги собрания не было объективной возможности. Тем не менее, наша инициативная группа подвела промежуточные итоги голосования, и информация о нем вывешена на информационном стенде в доме для всеобщего ознакомления, и я проинформирую об этом Вас, прикрепив протокол промежуточных итогов общего собрания к этому моему ответу Вам. Что касается перечисленных Вами документов, якобы необходимых «для подтверждения правомерности проведения общего собрания в форме заочного голосования», то Вы неверно осведомлены о происходивших событиях и о действующем законодательстве. Во-первых, инициатором проведения общего собрания в форме очного присутствия собственников помещений для выбора Совета дома был не Пинский М.Р., а ГУ ИС Ростокино, и было это в 2012 г., еще до Вашего назначения на должность главы управы Ростокино. Следовательно, протокол об отсутствии кворума запрашивайте у этой организации. Собрание было проведено на улице, помещение для него предоставлено не было. После этого ЛЮБОЙ собственник помещения в данном доме может инициировать заочное собрание по выбору Совета дома. Что и было сделано нами – Пинским М.Р. и Пинской Р.Ю. С предоставлением всего пакета необходимой документации в ГУ ИС. Этот пакет документов, состоящий из Протокола заседания инициативной группы, Извещения о создании инициативной группы и Запроса в ГУ ИС сведений о долях в праве на общее имущество, должен находится в ГУ ИС Ростокино, у нас на руках остался наш экземпляр Запроса с печатью ГУ ИС Ростокино. Все документы о проведении заочного собрания у нас также есть, они будут предоставлены в ГУ ИС и Управу Ростокино вместе с протоколом общего собрания, когда оно будет законченно и этот протокол будет подведен. Документально подтвержденного 100% -го уведомления собственников помещений о проведении общего собрания законодательство не требует, так как это невозможно, не все собственники помещений проживают в Москве и даже не все проживают в России, и нередко адресов проживания таких собственников найти невозможно. Если Вы желаете нам помочь и объявить в розыск отсутствующих собственников, о которых нет информации, в том числе о месте их пребывания, мы с радостью Вашу помощь примем. Но в нашу компетенцию это не входит, и для проведения легитимного собрания в этом нет необходимости. Мы уведомили под роспись 81 собственника из 141 (все расписки у нас есть), в том числе и тех, кто не проживает в доме, где проходит собрание, но их местонахождение можно выяснить. Этого количества достаточно для проведения легитимного общего собрания. Кроме того, мы продублировали это сообщение, вывесив его в месте, доступном для всех собственников помещений в доме (согласно ст. 45 ЖК РФ, одного этого достаточно для оповещения о проведении общего собрания). Также хочу Вас уведомить, что Государственное казенное учреждение города Москвы «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы», которое разрабатывает методические рекомендации, в том числе и по созданию и организации деятельности Совета многоквартирного дома, указывает, что «В доме, где проживает большое количество собственников помещений, предпочтительным является проведение общего собрания в форме заочного голосования». И еще оттуда же: «Необходимо отметить, что собрание в форме заочного голосования в современных условиях – наиболее приемлемая и доступная форма». Странно, что управа Ростокино действует в противоположном направлении, мешая гражданам проводить общее собрание в наиболее удобной форме. А что касается гр. Иванова В.М., который самостоятельно не может связать двух слов ни устно, ни письменно, то я уверена, что его трудночитаемое рукописное обращение в ГУ ИС было написано им под диктовку, а не самостоятельно. Между тем, членом Совета дома и тем более председателем Совета дома должен быть человек образованный, обучаемый, способный разобраться в вопросах управления ЖКХ, чтобы контролировать работу Управляющей компании (для чего, собственно, Совет дома и создается). Вы совершенно верно заметили, что организационная работа и ответственность за проведение общих собраний должна возлагаться на самих собственников дома. А Иванов В.М. не может самостоятельно не только подготовить документы для проведения общего собрания, он даже не знает, где их искать. Весь пакет документов был ему предоставлен, по-видимому, все тем же ГУ ИС. Так что ваша ставка на Иванова И.М. – заведомо не в интересах жителей дома. Приложение ПРОТОКОЛ ПРОМЕЖУТОЧНЫХ ИТОГОВ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ ГОРОД МОСКВА, УЛ. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ, Д.19 В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ г. Москва 18 ноября 2013 г. Инициаторами проведения общего собрания выступили: Пинский Михаил Романович и Пинская Римма Юзефовна (собственники квартиры №109). На дату начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме количество собственников жилых и нежилых помещений составляет: физических лиц – 141; юридических лиц — 1. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5475,5 кв. м, что соответствует 100% голосов собственников помещений. Государственная доля в общем имуществе составляет: 9,78%. Доля частных собственников в общем имуществе составляет: 90,22%.
Голосование было организовано посредством оформленных в письменной форме «Решений собственников» по следующим вопросам повестки дня:
1. Избрание членов счетной комиссии.
2. Утверждение Положения «О проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме».
3. Утверждение Положения «О Совете многоквартирного дома».
4. Избрание членов Совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя Совета из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.
6. Определение сроков проведения годового общего собрания собственников.

Зарегистрировалось при получении на руки Уведомления и «Решения собственника»: 81 собственник помещений. Заочное голосование началось 20 октября 2013 г. и было прервано в результате массированной провокации, организованной неустановленной группой лиц путем разбрасывания листовок с призывом не голосовать и с дезинформацией о содержании Жилищного кодекса РФ, реформы ЖКХ и об инициативной группе общего собрания, а также путем устной агитации среди собственников помещений, направленной на срыв голосования. До начала массированной провокационной акции успели заполнить «Решение собственника» 32 собственника помещений, что составляет 24,31% от доли в общем имуществе.
Так как действия неустановленной группы лиц содержат признаки преступных деяний по статье 128.1 УК РФ «Клевета» и статье 149 УК РФ «Воспрепятствование проведению собрания, митинга, демонстрации, шествия, пикетирования или участию в них», инициативная группа по проведению общего собрания собственников помещений приняла следующее РЕШЕНИЕ:
1) считать заочное собрание по выбору Совета дома незавершенным по независящим от инициативной группы и участников собрания обстоятельствам;
2) принять меры для создания нормальной обстановки для завершения заочного голосования по заявленной повестке дня. В рамках этих мер инициативной группой 12.11.2013 г. было направлено заявление на имя префекта СВАО с просьбой срочно вмешаться в деятельность группы лиц, ведущей подготовку альтернативного собрания собственников помещений по тождественной повестке дня, которое назначено на 19 ноября 2013 г. по адресу ул. Сельскохозяйственная, д.13, к.2, отменить это собрание как незаконное, разъяснить собственникам дома происходящее и дать возможность закончить проведение идущего законного и легитимного общего собрания собственников помещений по выбору Совета дома в форме заочного голосования;
3) завершить проведение общего собрания в форме заочного голосования в максимально короткие сроки, но без указания точной даты окончания голосования, так как данная дата не может быть установлена без вмешательства представителей префектуры СВАО; предпринять все возможные законные меры для ускорения этого процесса;
4) после предоставления собственникам помещений, поддавшимся на провокацию и не проголосовавшим по повестке дня, возможности принять участие в голосовании, подвести окончательные итоги общего собрания. Протокол итогов вывесить для всеобщего ознакомления на информационном стенде в подъезде дома.
Инициаторы проведения собрания:
Пинский М.Р.
Пинская Р.Ю.

Район: Ростокино
Ответ: Уважаемая Римма Юзефовна!
В рамках своих полномочий управа и ГКУ ИС района оказывают организационную и информационную поддержку в вопросах проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
По состоянию на сегодняшний день по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д. 19, двумя альтернативными инициативными группами из числа собственников были организованы общие собрания собственников по созданию совета многоквартирного дома. Инициирование и проведение общего собрания собственников ГКУ «ИС района Ростокино» в период сентябрь-ноябрь 2013 года не проводилось и не планировалось. По запросам инициативных групп жителей дома по данному адресу им были предоставлены материалы о проведении общих собраний собственников и оказана информационно-методическая помощь. Сроки проведения указанных собраний были назначены инициативными группами на разные даты: — в бланке уведомления о проведении общего собрания в заочной форме указан период с 20.10.201Зг. по 27.10.201Зг.; — в бланке уведомления о проведении общего собрания в форме совместного присутствия указана дата 19.11.201Зг.
Обращения о предоставлении помещения для проведения общего собрания от инициативной группы (Пинский М.Р.) не поступало.
По запросу альтернативной инициативной группы (Иванов В.М.) было выделено помещение для проведения общего собрания в форме совместного присутствия. На основании п.3 ст. 46 ЖК РФ — результаты голосования и принятые решения общего собрания доводятся инициатором общего собрания до сведения собственников не позднее 10 дней со дня принятия таких решений. Результаты голосования и принятые решения по собранию в форме заочного голосования инициативной группой (не позднее 06.11.2013 г.) не предоставлены. Общее собрание собственников в форме совместного присутствия прошло 19.11.2013г. При наличии кворума по результатам голосования избран совет многоквартирного дома. Решения на общем собрании принимаются большинством голосов собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). На основании п. 1.1.2.1 распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2008 г. N2 1040-РП «О порядке выполнения государственными казенными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах» ГКУ ИС районов обязаны выполнять следующее условие: «… При голосовании по кандидатурам в члены совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома представители ГКУ ИС районов воздерживаются от голосования.». Одновременно сообщаем, что ответственность за организацию и проведение общих собраний собственников возложена на инициаторов таких собраний.
Глава управы района Ростокино М.М. Бурцев
Дата ответа: 03.12.2013