ВАЖНО: Публичные слушания по межеванию кварталов Алексеевского района. Примите участие!

13, 17 и 18 ноября в Алексеевском районе состоятся публичные слушания по проектам межевания территории семи кварталов района, в границах которых расположены 53 многоквартирных дома.

Почему это важно? Все дело в том, что, согласно последней редакции Жилищного кодекса РФ, земля вокруг многоквартирного дома является общедолевой частной собственностью жителей дома. Проект межевания предусматривает выделение и закрепление придомовой территории за каждым многоквартирном домом или зданием, а также определение территории общего пользования.

В Жилищном Кодексе РФ (188-ФЗ), в статье 36, пункт 1, подпункт 4 читаем:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:… 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Указание на определение границ земли можно найти в Градостроительном кодексе РФ (190-ФЗ), в статье 43, части 4:
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Однако на деле существует ряд инструкций и стандартов, которые позволяют чиновникам в процессе межевания изменить границы земельного участка или даже уменьшить размер принадлежащей вам земли. Это противоречит закону, но после межевания, а особенно если на отобранной у вас земле успеют что-то построить, вернуть себе свои права на землю будет почти невозможно!

По существу представленные на публичные слушания проекты являются не межеванием, а перепланировкой кварталов.

1) При разработке проектов межевания разработчиками не были приняты во внимания и проигнорированы границы придомовых территорий закрепленных за зданием, выделенных каждому конкретному дому в момент его строительства и ввода в эксплуатацию. Эти документы, датированные годами постройки каждого дома имеются в архивах и действительны по сей день. По факту, проектировщики присваивают домам произвольные земельные участки с площадью, якобы в соответствии с нормативами, действующими на момент постройки дома. при этом игнорируется

2) Для некоторых домов выделяемые земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории», при этом достаточно большая территория по соседству выделяется под «территорию общего пользования».

3) В представленных проектах межевания игнорируется фактическое использование территорий. А представленный к каждому проекту межевания «План фактического использования территорий» не отражает реальной картины. Так, например места не выделены места, используемые для парковки автомобилей. Границы детских площадок не всегда совпадают с фактическими.

4) В проектах межевания не обосновываются границы земельных участков жилых домов и зданий согласно их функциональному и целевому назначению, включая пространственно, функционально и планировочно, связанной с ними придомовой территории (подъезды к дому и автостоянкам, тротуары, детские, спортивные, хоз.площадки, площадки для мусора, зоны отдыха и проходы к ним), обеспечивающей благоприятную и безопасную среду для жизнедеятельности человека.

Как не допустить межевания, которое ущемляет права жителей? Прежде всего детально ознакомиться с разработанными и вынесенными на публичные слушания проектами межевания семи кварталов района. Внимательно изучите план межевания квартала, где расположен Ваш дом, прочтите пояснительную записку к проекту межевания и посмотрите прилагаемые к нему таблицы.

Рассматриваемые сейчас проекты межевания непосредственно касаются жителей следующих домов:

проспект Мира дома 108, 112, 118, 118А
Новоалексеевская ул. дома 1, 3, 3А, 5, 5А, 7, 9, 11, 18 к.1,2,3,4, д.20
Староалексеевская ул. д. 14 корп.1, 2, д. 16
1-й Рижский пер. д. 2 корп. 1, 2, 3, 4, 7
3-я Мытищинская ул. д. 14, 14А
Павла Корчагина ул. д. 2/1, 4, 8
Рижский проезд д. 1/5, 3, 5
1-й Рижский пр. д.3
Маломосковская ул. д. 15А, 19, 21 корп. 1,2,3,4
Ярославская ул. д.2, 4 к.1,
Кибальчича ул. д. 4/6, 6 к.2, 8, 10, 12 к.1, 12 к.2
Константинова ул. д.1, д.3, д.5, д.7
Кучин пер. д.14

Принять участие в публичных слушаниях. Слушания проходят в три этапа. Выразить свое отношение к проекту межевания можно на любом их этапов.

1 этап. Экспозиция проектов межевания (информационные материалы по теме публичных слушаний представлены по адресу: Проспект Мира, д. 104, 1 этаж (здание управы района). Экспозиция открыта по 12.11.2014. Часы работы: с 8.30 до 17.00, пятница с 8.30 до 15.45, кроме выходных (1, 2, 3, 4 ноября — выходные дни)
В период экспозиции проектов можно выразить свое отношения с помощью письменного отзыва в специальном журнале в Управе. Эти подписи градостроительная комиссия обязана будет учитывать при принятии решения об утверждении проекта. Лучше всего писать:
«Я категорически возражаю против проекта межевания, так как проектом проигнорированы границы придомовых территорий закрепленных за каждым конкретным домом в момент его строительства и ввода в эксплуатацию, а также порядок фактического использования территорий. В проекте межевания не обосновываются границы земельных участков жилых домов и зданий согласно их функциональному и целевому назначению, включая пространственно, функционально и планировочно, связанной с ними придомовой территории (подъезды к дому и автостоянкам, тротуары, детские, спортивные, хоз.площадки, площадки для мусора, зоны отдыха и проходы к ним). Реализация проекта межевания ухудшит моё имущественное положение за счёт неизбежного падения стоимости жилья» (подробнее о том, почему из-за таких проектов еще и подешевеют наши квартиры, можно почитать вот здесь. По этой же ссылке приведены все юридические подробности и рассказано об истории вопроса).

2 этап. Собрание участников публичных слушаний. В день собрания участников публичных слушаний (13, 17 и 18 ноября 2014 года, в зависимости от адреса квартала в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал) нужно оставить письменное заявление с Вашим мнением. Например, «Я категорически возражаю против проекта межевания, так как ….»

3 этап. Письменные замечания. В течение семи дней со дня проведения собрания участников публичных слушаний передать письменные замечания в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (проспект Мира, д. 18).

В декабре 2013 года в нашем районе прошли подобные публичные слушания по межеванию одного из микрорайонов. В ходе этого процесса московские власти хотели фактически отобрать, принадлежащую жителям по закону придомовую территорию, установив ее размер «меньше нормативно необходимого размера». В результате скоординированных действий и активному участию жителей в публичных слушаниях, проект межевания удалось отклонить.

Каждый житель района может принять участие в слушаниях – там у вас будет возможность отстоять свою землю. Хотя инфорамация о публичных слушаниях была размещена на сайте управы и в районной газете, большинство жителей об этом пока ничего не знает. Помогите привлечь внимание к этой проблеме и пригласить людей на слушания! Расскажите соседям о запланированном межевании, объясните, почему это очень важно, и приходите сами. Подготовьтесь к слушаниям: узнайте больше о ваших правах на землю.

Подробнее с проектами межеваний, датами собраний участников публичных слушаний и сроками подачи замечаний проекту каждого квартала можно ознакомиться по ссылке, внизу страницы

Вот лишь некоторые замечания по проектам межевания:

• Дому 112 по проспекту Мира выделяется земельный участок «меньше нормативно необходимого размера территории», при этом скверик у выхода из метро Алексеевская относится к категории «общего пользования».
• Детская площадка у дома 5А по Новоалексеевской улице сильно урезана.
• В проекте межевания не выделена собачья площадка у дома 5 по Новоалексеевкой улице.
• Проектом межевания предусмотрен «резервный участок» на месте скверика между домами 7 и 9 по Новоалексеевской улице. На этот участок уже оформлен ГПЗУ и там может быть построено административное здание.
• Почему-то из данного проекта межевания исключены (вырезаны) дома по проспекту Мира 114, 114А, 114Б, 116, 116А, 116Б, несмотря на то, что они расположены в данном квартале.
• Дому 108 по проспекту Мира выделяется земельный участок «меньше нормативно необходимого размера территории»
• По проекту межевания домам по адресам Ярославская ул. д. 2, ул. Кибальчича дома 8 и 12 к.1, Маломосковская д. 21 к.2-4 выделяются земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории».
• Проектом игнорируется существование детской площадки и дворовой территории внутри жилого комплекса Маломосковская 21 на эксплуатируемой кровле подземного паркинга
• Территория спорной автостоянки у дома 4 к.1 по Ярославской ул. частично отнесена к территории дома 21 к.2 по Маломосковской улице, хотя этот участок земли выходит за пределы территории, выделенной в свое время под строительство ЖК на Маломосковской.
• Домам 118 и 118А по проспекту Мира выделяются земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории»
• Домам по Новоалексеевской улице №18 корп.1 и 2 и №20, а также домам по 1-му Рижскому переулку №2 корп. 2 и №2 корп.4 выделяются земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории».
• Проектом межевания ошибочно определено назначение участка «для эксплуатации зданий и сооружений автобазы» на Новоалексеевской 22А, где ведется строительство жилого комплекса.
• Детская площадка за домом 18 корп. 1 по Новоаексеевской улице, отнесена к территориям общего пользования. Также в проекте межевавния эта территория ошибочно включена в границы территории Природно-исторического комплекса «Сиротский приют имени братьев Бахрушиных».
• В проекте межевания не отражено, что гаражи, расположенные по адресу 1-й Рижский пер., 2Д и 2 стр.8 находятся в границах территории Природно-исторического комплекса «Сиротский приют имени братьев Бахрушиных».