Проверка правомерности создания и деятельности ТСЖ была начата в марте 2012 г. по поручению Мэра Москвы С. С. Собянина. Задачей стояло выявление бездействующих ТСЖ, случаев нарушения прав собственников на выбор способов управления многоквартирными домами, а также нарушений в работе товариществ.

Мосжилинспекция провела серьезную работу, и проведенная проверка выявила значительное количество фиктивно созданных, бездействующих объединений собственников.

В ходе проверки правомерности принятия решений о создании ТСЖ выявлены нарушения законодательства в 1256 случаях, или 29% от проверенных документов. Выявлены такие факты, как нарушение процедуры проведения собраний, отсутствие надлежащим образом оформленных уведомлений собственников о проведении собраний, принятие решений, не включенных в повестку дня, некорректные формулировки по вопросам выбора способа управления, подделка подписей собственников и членов счетной комиссии, отсутствие кворума на собраниях.

Правовыми последствиями таких нарушений является признание недействительными решения собраний и ликвидация ТСЖ в судебном порядке. За прошедший период в целом по городу ликвидировано 46% ранее созданных ТСЖ.

При проверке 4085 уставов выявлены нарушения законодательства в 2888 случаях — 71%. Основные нарушения: уставы не соответствуют требованиям Жилищного кодекса, необоснованно расширены полномочия правления ТСЖ (например, закреплено право предоставления в аренду нежилых помещений по решению правления ТСЖ
Читать дальше ...

Инспекция жилищного надзора по ЮАО сообщает, что по состоянию на 1 марта 2012 в Южном административном округе было создано 1419 товариществ собственников жилья. Из них на настоящий момент осталось 946 ТСЖ, из которых 366 находятся в стадии ликвидации (внесена запись в журнал «Вестник государственной регистрации» о принятии регистрирующим органом решения о начале процедуры ликвидации). 473 ТСЖ, не отвечавших требованиям закона, уже ликвидировано.

По 285 ТСЖ в ГКУ ИС районов написаны письма в налоговые органы о необходимости проведения процедуры ликвидации, в связи с тем, что со времени создания товарищества собственников жилья хозяйственную деятельность не вели, расчетные счета открыты не были, следовательно, операции хотя бы по одному банковскому счету не осуществлялись в течение последних 12 месяцев. Также не предоставлялись документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» такие юридические лица признаются фактически прекратившими свою деятельность.

Инспекция провела проверку правоустанавливающих документов 580 товариществ собственников жилья. По итогам в отношении ряда ТСЖ оформлены предписания о необходимости привести уставы ТСЖ в соответствие с действующим законодательством. В случае неисполнения предписаний, Инспекцией будут оформлены исковые заявления в
Читать дальше ...

Инспекторы ИЖН по ЗАО по заявлению жителей дома №26 по ул. Осенней провели проверку легитимности общих собраний членов ЖСК по вопросам начисления дополнительных платежей и возврата денежных средств. В результате проверки кооперативу было выдано предписание на перерасчёт платы за отопление за 2008 г. и первое полугодие 2009 г. с обязательным возвратом денежных средств жителям в размере 1 976 104 (один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч сто четыре) рубля 36 копеек.

Факт переплаты был установлен в результате изучения акта главного Управления Государственного Финансового контроля города Москвы № 146/18 от 24 июня 2009 г. Согласно акту, часть денежных средств была использована на ремонт систем дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ ППА) в 2008-2009 гг.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23 мая 2006 г. «О предоставлении коммунальных услуг гражданам», организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана один раз в год производить расчёт переплаты за отопление. Величина, полученная в результате корректировки размера платы и рассчитанная в соответствии с подпунктом «г» пункта 20, подпунктом «б» пункта 21, пунктами 23 и 25 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу отопления, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета. Расчёт за истекший год, производится не ранее
Читать дальше ...