14 июня 2013

Как москвичи победили управляющую компанию

«Мертвые души», осада, драки, обвинения в вымогательстве и другие проблемы, с которыми столкнулось товарищество собственников жилья «Северный город» на пути к грамотному управлению своим домом.

В пятницу Тимирязевский суд Москвы вынес решение, важное для защиты прав собственников московских квартир и создания цивилизованной системы управления жильем в столице. Суд постановил обязать одну из «дочек» компании Capital Group устранить строительные дефекты, допущенные при застройке жилого комплекса «Северный город». Это первый иск, выигранный жителями многоквартирного дома у Capital Group. Чтобы подать в суд на застройщика, собственникам четырех 32-этажных башен на севере Москвы пришлось сменить управляющую компанию в своих домах. Это заняло три года и сопровождалось множеством неприятных для локальных революционеров последствий.
Начальник юридической службы компании «Газпром космические системы» Вячеслав Скворцов купил квартиру в высотке «Северный город» в 2006 году. ТСЖ (товарищество собственников жилья) в доме уже было. Однако никаких собраний не проводило, а плата за коммунальные услуги была примерно вдвое выше, чем в аналогичных домах. Узнать, кто входит в правление ТСЖ «Северный город», не представлялось возможным — даже председателя, зарплата которого составляла около 100 000 рублей в месяц, никто из жителей ни разу не видел.
Позже жители выяснили, что тот же председатель работает во всех комплексах под управлением ТСЖ «Столица»
Читать дальше ...
+7
17 мая 2013

Мошенники из липовых ТСЖ "переключились" на элитные новостройки

Столичные ТСЖ опять переживают непростые времена: объектами атак становятся дома бизнес-класса — элитные новостройки с состоятельными жильцами. Причем размах манипуляций оказывается гораздо масштабнее, чем в прошлые годы: «нажиться» на состоятельных жильцах сравнительно просто, а доказать факт мошенничества нелегко, пишет «Московский комсомолец».

Жертвами «войны компроматов» стали жильцы комплекса «Олимп» в Тропарево-Никулино. История товарищества ведет свое начало с 2009 года, когда все дома жилого комплекса были объединены в одно ТСЖ с одноименным названием «Олимп». Два года назад в результате проверки обнаружилось, что сумма договора по противопожарным мероприятиям существенно завышена: в течение полугода на эти нужды тратилось по 400 тысяч рублей ежемесячно. А поскольку жители ЖК – люди состоятельные, на эту статью расхода они особого внимания не обращали.

В результате члены правления ТСЖ решились на перевыборы председателя правления и всего правления в целом. «Новая команда» мгновенно выяснила, что примерно сорока жителям комплекса были установлены льготные тарифы на коммунальные услуги – не более четверти от номинала. Продолжалась такая практика почти три года, общая задолженность «льготников» превысила 2 миллиона рублей. На каждого из должников были составлены исковые заявления в суд.

Результат оказался неожиданным: должники организовали встречные проверки нового правления ТСЖ, однако никаких нарушений комиссия из Мосжилинспекции не обнаружила. После этого
Читать дальше ...
0
23 апреля 2013

Северо-Восточный округ: ликвидация ТСЖ, созданных с нарушением закона и не исполнивших предписания Мосжилинспекции об устранении нарушений.

Мосжилинспекция
В результате работы проведённой сотрудниками Инспекции жилищного надзора по Северо-Восточному административному округу города Москвы, в отношении 94 Товариществ собственников жилья, которые не исполнили предписания Мосжилинспекции об устранении выявленных ранее нарушений, начата процедура ликвидации. Инспекцией жилищного надзора по СВАО в Бутырский районный суд г. Москвы, Останкинский районный суд г. Москвы, Бабушкинский районный суд г. Москвы подано 70 исковых заявлений о ликвидации товариществ собственников жилья из них:

  • 29.03.2013 г. в Останкинский районный суд поданы исковые заявления о ликвидации ТСЖ «Комдива Орлова, 10», ТСЖ «Гостиничная, 7Б», ТСЖ «М. Ботаническая, 1».
  • 03.04.2013 г. в Бабушкинский районный суд города Москвы поданы исковые заявления о ликвидации ТСЖ «Летчика Бабушкина, 11/2, корп. 2», ТСЖ «Енисейская, 5», ТСЖ Летчика Бабушкина, 11/2, корп. 1», ТСЖ «Печорская, 2», ТСЖ «Анадырский проезд, 13», ТСЖ «Печорская, 4»;
  • 03.04.2013 г. в Бутырский районный суд города Москвы поданы исковые заявления о ликвидации ТСЖ «Бибирево-6»,  ТСЖ «Бибирево-7».
  • 10.04.2013 г. в Останкинский районный суд поданы исковые заявления о ликвидации ТСЖ «Годовикова, 14», ТСЖ «Мурманский, 6», ТСЖ «Звездный бульвар 4», ТСЖ «Аргуновская, 6, кор. 1», ТСЖ «Звездный бульвар

Читать дальше ...
+9
19 декабря 2012

Результаты проверки законности cоздания ТСЖ в Южном округе.

Мосжилинспекция
Инспекция жилищного надзора по ЮАО сообщает, что по состоянию на 1 марта 2012 в Южном административном округе было создано 1419 товариществ собственников жилья. Из них на настоящий момент осталось 946 ТСЖ, из которых 366 находятся в стадии ликвидации (внесена запись в журнал «Вестник государственной регистрации» о принятии регистрирующим органом решения о начале процедуры ликвидации). 473 ТСЖ, не отвечавших требованиям закона, уже ликвидировано.

По 285 ТСЖ в ГКУ ИС районов написаны письма в налоговые органы о необходимости проведения процедуры ликвидации, в связи с тем, что со времени создания товарищества собственников жилья хозяйственную деятельность не вели, расчетные счета открыты не были, следовательно, операции хотя бы по одному банковскому счету не осуществлялись в течение последних 12 месяцев. Также не предоставлялись документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» такие юридические лица признаются фактически прекратившими свою деятельность.

Инспекция провела проверку правоустанавливающих документов 580 товариществ собственников жилья. По итогам в отношении ряда ТСЖ оформлены предписания о необходимости привести уставы ТСЖ в соответствие с действующим законодательством. В случае неисполнения предписаний, Инспекцией будут оформлены исковые заявления в
Читать дальше ...
+2
10 декабря 2012

Проверка ТСЖ в Северо-Восточном округе Москвы.

Мосжилинспекция
До 1 марта 2013 г. Мосжилинспекция обязана проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья. В Инспекции жилищного надзора по СВАО был составлен план проверок ТСЖ, который предусматривал до конца текущего года проверить 419 ТСЖ на предмет правомерности создания. До 1 марта 2012 г. товарищества собственников жилья обязаны были представить в Инспекцию заверенные председателями товариществ копии решений о создании таких товариществ, уставов товариществ, изменений, внесенных в уставы товариществ.

При проверке легитимности создания ТСЖ инспекторы выявили следующие основные нарушения, которые, как правило, говорят о недействующем ТСЖ:
отсутствует кворум при проведении собраний, собственники не информированы о собраниях;
не выбраны органы управления ТСЖ (правление ТСЖ и председатель ТСЖ);
не открыты финансово-лицевые счета;
не осуществлялась какая-либо финансово-экономическая деятельность;
не сдавалась отчетность в налоговые органы и т. д.
По фактам выявленных нарушений законодательства Мосжилинспекция выдала 159 предписаний об устранении нарушений с указанием сроков их устранения. При несоответствии устава действующему законодательству на исправление нарушений товариществу дается 6 месяцев. В случае выявления нарушений, допущенных при создании ТСЖ (например, членов ТСЖ менее 50% от числа собственников помещений), Инспекция обращается в суд с иском о ликвидации незамедлительно.

На 6 декабря 2012 г. Инспекцией жилищного
Читать дальше ...
0
04 августа 2012

На северо-востоке Москвы избили инспектора, обнаружившего "липовое" ТСЖ


Проверка законности столичных ТСЖ, проводимая Мосжилинспекцией, обернулась избиением одного из инспекторов, пишет «Московский комсомолец».

По данным издания, недавно в ходе проверки ТСЖ «-3» выяснилось, что оно является липовым и было создано для поддержки интересов местной управляющей компании. По итогам проверки чиновники оформили все необходимые документы для передачи дела о ТСЖ в суд.

1 августа неподалеку от дома 19 по Снежной улице к сотруднику инспекции жилищного надзора СВАО Валентину Киселеву подошли двое, попросившие инспектора изменить результаты проверки ТСЖ. Получив отказ, неизвестные повалили Киселева на землю и начали избивать ногами. По заявлению пострадавшего, один из нападавших похож на человека, который ранее называл себя председателем ТСЖ.
Читать дальше ...
+2
24 мая 2012

Ликвидация "липовых" ТСЖ в Северном округе.

Мосжилинспекция
В Инспекцию жилищного надзора по САО поступили новые сведения по ликвидируемым ТСЖ. Решением Коптевского районного суда признано недействительным создание следующих ТСЖ в Северном административном округе:
ТСЖ «Михалковская 13»;
ТСЖ «Бульварцы»;
ТСЖ «Михалковская 15»;
ТСЖ «Коптевская 18»;
ТСЖ «Коптевский 21»;
ТСЖ «Космодемьянских 36 Б»;
ТСЖ «БМЖ 11 А»;
ТСЖ «БМЖ 221»;
ТСЖ «БМЖ 36».

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
0
12 мая 2012

Ликвидация "липовых" ТСЖ в Северном округе

Мосжилинспекция
Решением Коптевского районного суда признано незаконным создание следующих ТСЖ в Северном административном округе:
  • ТСЖ Академическая 18;
  • ТСЖ Академическая 22;
  • ТСЖ Академическая 241;
  • ТСЖ Академическая 731;
  • ТСЖ Академическая 792;
  • ТСЖ Академическая 24 А;
  • ТСЖ Академическая 25 А.
В установленном законом порядке по указанным ТСЖ будет проводится процедура ликвидации их как юридических лиц.
+1
24 апреля 2012

Встреча жителей дома Полярная-8, 23 апреля

23 апреля состоялась встреча жителей дома по адресу Полярная д.8.
Поводом послужила инициатива по проведению внеочередного собрания собственников с целью переизбрания правления ТСЖ «ул.Полярная, 8».
На встрече присутствовали жители дома, члены и председатель текущего правления, а также инициаторы новых выборов — жители дома и представитель УК Кромм-офис, которого ранее поймали за рассылкой заказных писем от лица жителей дома.
Встреча получилась интересной.
0
12 апреля 2012

Почти 2 тысячи столичных ТСЖ обладают признаками липовых

Мосжилинспекция
Госжилинспекция ведет активную борьбу с так называемыми липовыми ТСЖ, сообщил начальник Государственной жилищной инспекции Олег Кичиков.

Он рассказал, что до конца года будет полностью упорядочена вся работа по управлению многоквартирными домами. «С 1 марта 2012 года в Москве идет проверка всех ТСЖ, всего их насчитывается 6709».

Кичиков отметил, что в настоящее время 103 из них уже ликвидированы, а ещё 2 тысячи организаций обладают признаками липовых. «В таких ТСЖ отсутствуют счета в банках и в течение года они будут ликвидированы».
0