Липовые ТСЖ

ТСЖ не будут жить, а если будут, то плохо.
(Практические рекомендации ЗАКОННО обворовывать москвичей – мысли навеянные анализом работы ТСЖ «ул.Полярная, 8» и управляющей компании ООО «Кромм-офис» подробно на сайте www.полярная-8.рф)

Итак, вы решили заработать много денег, но не знаете как это сделать? ЖКХ – золотое дно! Станьте олигархом. Для этого нужно создать ТСЖ и управляющую компанию.
Заказываем ЕГРП. В ЕГРП данные о муниципальных квартирах и квартирах, которые находятся в собственности. ЕГРП можно заказать через Интернет.
Если муниципальных квартир больше, то вам следует заручиться поддержкой ГУ ИС. Далее, согласно Жилищному кодексу, проводим собрание о создании ТСЖ. Если не набираете нужное количество голосов о создании ТСЖ, то в протоколе пишите именно то количество голосов, которое Вам нужно. Протокол о создании ТСЖ, выборе правления, избрания председателя правления ТСЖ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОФИЦИАЛЬНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ следовательно вы не можете быть привлечены к уголовной ответственности по 327 ст. УК РФ. Я думаю, что это законодатель специально предусмотрел, чтобы создавать ТСЖ, а также для рейдерского захвата ТСЖ. Кстати, в Уголовном кодексе до сих пор нет уголовной статьи о рейдерском захвате. Правда есть ст. 170 прим, на нее жителям стоит обратить внимание, если они узнали о фальсификации выборов. Но, на самом деле, заниматся одним ТСЖ СУ СК маловероятно, что будет. У них таких заявлений сотни.
С Уставом, с настоящим или поддельным протоколом, с оплаченной госпошлиной вы идете к нотариусу и заверяете заявление по форме Р14001. Дальше все сдаете в 46-ю налоговую. Через неделю вы становитесь владельцем многоквартирного дома и вправе заключать договор на управление. Лучше всего это сделать со своей управляющей компанией, которая вам будет платить откаты. Доказать оплату откатов не возможно. Вы сами на себя заявлять не будете, управляющая компания также будет молчать, о том, что она платит вам откаты.
А откуда деньги?
Жители и город Москва платят за техническое содержание многоквартирного дома. Теперь эти деньги нужно списать не выполняя работ. Конечно, что-то выполнять надо, например вывоз мусора из мусорокамер обязателен. Также нужно следить чтобы не было перебоев с водой, теплом и освещением. А в Акте о приеме выполненных работ вы совместно со своей управляющей компанией ежемесячно пишите такие работы, как пробивка засора мусорокамер и канализации, замена автоматов, ремонт шкафа освещения, покраска подъездов с 35% размывкой старой краски, ремонт дверей, техническое обслуживание трубопроводов и т.п. Т.е. работы можете не выполнять, а деньги списывайте, в дальнейшем они перейдут в ваш карман. Платные услуги населению вообще песня. Жильцы за платные услуги платят налом, учет ведете или не ведете только вы. Согласно №731 Постановлению Правительства РФ вы должны раскрывать ОБЩУЮ информацию о своей работе т.е. сколько денег вы затратили на пробивку несуществующего засора канализации. Конечно жильцы, недовольные тем, что по дому ничего не делается, а деньги исчезают неизвестно куда могут написать в:
— ГУ ИС, который не наделен контролем работы ТСЖ и управляющей компании. ГУ ИС контролирует расходование бюджетных средств, но на бумаге т.е. если вы дадите Отчет о том, что все деньги потрачены на управление многоквартирным домом, то ГУ ИС далее не полезет.
— в Управу, Префектуру, Департамент ЖКХ которые вас вызовут на конфликтную комиссию. Сходите, ради интереса, послушайте. Там жильцам посоветуют обратится в суд. Конфликтные комиссии беззубые. В дальнейшем и Префектура, Управа, Департамент ЖКХ будут жильцам присылать только отписки.
— в ОЭП (отдел по экономическим преступлениям). Принесите туда Акты о приемке выполненных работ, уставные документы. На основании их ОЭП отпишется жильцам. Сами подумайте, неужели ОЭП будет назначать экспертизу на предмет меняли ли вы автомат в электрощитовой? В ОЭПе нет людей и они такой мелочью заниматься не будут. Или еще проще – посылаете ОЭП куда подальше и не давайте никаких объяснений. Пока не возбудят уголовное дело, вы не обязаны давать какие либо разъяснения. А возбудят, тем более не обязаны согласно 51 ст. Конституции РФ. Обычно у ТСЖ нет своего офиса и все документы хранятся у председателя дома, так вот, никто не имеет права зайти к вам в квартиру без вашего разрешения.
— в суд. Да суд может вас снять с должности председателя правления. Но вы смотрите выше. Изготавливаете следующий протокол без проведения каких либо собраний и снова назначаете себя председателем правления. Жильцы замучаются с вами судиться.
— разрекламированная Мосжилинспекция – пока от них приходят только отписки, типа «управляющая компания платит налоги т.к. нанятые компанией аудиторы никаких замечаний в работе управляющей компании не нашли». В любом случае Мосжилинспекция максимум что может сделать, так это подать в суд. Про суд мы уже писали.
Да и успокойтесь, жильцы у нас народ неорганизованный и равнодушный. Никто с вами судиться не будет т.к. это нужно нанимать юриста, ходить по судам. Так что богатейте и нечего не бойтесь.
Еще некоторые рекомендации:
— договор лучше с управляющей компанией заключить на пять лет, убрав пункты об одностороннем расторжении.
— отчетные собрания перед жильцами можете не проводить.
— правление ТСЖ можете не собирать. Или еще лучше — назначаете себя председателем правления ТСЖ (в ЕГРЮЛ вписывается только Председатель правления), а правление вообще не создаете.
Жильцы-собственники могут собраться и ликвидировать ТСЖ, а также поменять форму управления многоквартирным домом. Но для этого жильцы должны организоваться и собрать более 50% площади многоквартирного дома. Что по определению невозможно – жильцам нужно заказать ЕГРП, вручить под роспись каждому уведомление и решение и т.п. А так как жильцы ленивы, равнодушны и неорганизованны, то у них ничего не получиться. А если ГУ ИС за вас, то это жильцам вообще никогда не удастся.
Для всех ветвей власти, для правоохранительных органов, для СМИ – в доказательство сказанного, я готов предоставить более чем годовую переписку, вернее отписки, со всеми властными, правоохранительным органами и судебными органами. Подробности вышесказанного, вы можете посмотреть на сайте многоквартирного дома www.полярная-8.рф
Я ничего не придумал, все что сказал, существует в ТСЖ «ул.Полярная, 8», которое обслуживает управляющая компания ООО «Кромм-офис». ООО «Кромм-офис» финансовые документы, по которым получал бюджетные деньги, выделяемые на дом Полярная, 8, подписывал вообще у постороннего лица.
Так что пока:
— протоколы общего собрания собственников, членов ТСЖ, правления ТСЖ, не будут признаны официальными документами;
— пока по ст. 170.1 УК РФ не будут сажать;
— пока налоговая инспекция не будет требовать кроме заявлений, заверенные Протоколы об избрании;
— пока не будет предусмотрена ответственность ТСЖ и Управляющих компаний за ухудшения состояния многоквартирного дома то, различные недобросовестные граждане могут спокойно наживаться на управлении многоквартирными домами.
Государство скинуло многоквартирные дома на плечи жильцов, тем самым экономя бюджет, но не думая о будущем жилого фонда.
Начальник управления координации деятельности ТСЖ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы Виталий Акимкин в статье ТСЖ будут жить, и жить будут хорошо! (http://moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11028/) все хорошо говорит о ТСЖ и возможности собственников расторгать договора, но оговаривается, что «Только после законного расторжения договора управления с предыдущей управляющей организацией». А законное расторжение это суды, суды, и суды.
Я бы законодательно ввел в Жилищный кодекс Российской Федерации, в Уголовный кодекс Российской Федерации следующие изменения:
— в 327 ст. УК РФ внес понятие протокола общего собрания собственников, членов ТСЖ как официального документа. Подделка которого преследуется законом.
— при решении общего собрания собственников, членов ТСЖ расторгнуть договор управления с управляющей компанией, договор считается расторгнутым с момента представления в управляющую компанию копии протокола счетной комиссии, в котором отражено решение собственников, членов ТСЖ о расторжении договора управления. Счетная комиссия несет уголовную ответственность по 327 ст (если в ней будут такие изменения) и по 170 прим УК РФ за фальсификацию протокола.
— имело бы смысл ограничить договор управления заключаемые с УК одним годом. Каждый год пролонгация при условии, что правление будет довольно работой управляющей компании. Это избавит правления судится с недобросовестными компаниями, а управляющие компании подстегнет к добросовестному выполнению взятых на себя обязательств. А то как то несправедливо получается — каждый год само государство проводит аукционы и заключает госконтракты только на год.
— при решении общего собрания собственников, членов ТСЖ о ликвидации ТСЖ – процедура ликвидации начинается с момента подписания счетной комиссией протокола о ликвидации. Правление ТСЖ обязано в 3-х дневный срок передать ликвидационной комиссии все уставные, финансовые документы и печать. Не передача правлением ТСЖ вышеуказанных документов, также должно преследоваться по закону.
Я понимаю, что после этого количество ТСЖ и управляющих компаний резко сократиться, но те, кто останется «Будут жить, и жить будут хорошо!»